O mercado imobiliário evoluiu com a tecnologia que estimulou formas de trabalho mais ágeis e eficientes. Entretanto, diante do enorme volume de imóveis disponíveis para locação, que estão há longo tempo vazios, em especial lojas, casas e prédios comercias, causa estranheza verificar a ausência de divulgação, pois somente quem passa em frente aos mesmos, consegue ver a placa com o “aluga-se” ou “vende-se” e o telefone do proprietário. Antigamente, a divulgação era por meio dos cadernos de anúncios dos jornais, sendo o efeito da placa limitado, pois somente os vizinhos e quem passava pela frente do imóvel poderia vir a se interessar, ou seja, após 30 dias, perde 90% da finalidade.
A utilização da internet como ferramenta de união de esforços na divulgação de imóveis fez nascer um novo mundo de possibilidades, o qual parece ser desconhecido ou ignorado por centenas de proprietários e por isso, estes têm perdido oportunidades de negociá-los, já que quase ninguém sabe que seus imóveis estão vagos. Consiste num erro muito caro a postura do proprietário agir de maneira amadora, pois a intenção de economizar ao deixar de contratar uma imobiliária para promover a locação tem gerando um enorme prejuízo com o longo período sem conseguir, nem mesmo, um interessado para ver o imóvel, por inexistir publicidade adequada.
NETIMÓVEIS MULTIPLICA A VISUALIZAÇÃO DO IMÓVEL SEM REPETIÇÃO
Há 26 anos surgiu o 1º Portal Imobiliário do Brasil, a Netimóveis em Belo Horizonte, que serviu de modelo para as demais redes que perceberam que ninguém tem tempo para circular pela cidade para olhar centenas de placas, e muito menos disposição para acessar diversos sites de imobiliárias que atuam de forma individual. O Portal Netimóveis, desde 1995, tem gerado segurança ao proprietário que tem contato com apenas uma imobiliária, sendo essa integrada a 150 empresas parceiras, com 50 imobiliárias apenas em Belo Horizonte, além das parceiras em Portugal. A rede alinha os procedimentos, sendo o imóvel anunciado de maneira uniforme na internet, sendo que a maioria das imobiliárias que compõem a Netimóveis têm mais de 30 anos de existência. O candidato a inquilino ou a comprador ganha tempo ao ver apenas um anúncio por meio de qualquer dos sites das dezenas de imobiliárias, que unidas, divulgam o imóvel aumentando sua visibilidade de maneira organizada.
REDE SUPERA TRABALHO DE VÁRIAS IMOBILIÁRIAS DISTINTAS
As Redes Imobiliárias revolucionaram a busca de imóveis por organizarem milhares de ofertas num único portal, que facilita encontrar exatamente o imóvel desejado, sem a perda de tempo que ocorre nos outros portais de anúncios, que têm um mesmo imóvel divulgado várias vezes, com dados diferentes, já que este é inserido por diversas empresas e pessoas.
O proprietário que deseja ampliar o número de corretores que promoverá a transação terá maior chance de êxito ao nomear uma imobiliária que seja vinculada a uma Rede Imobiliária, pois terá um atendimento exclusivo dela, que terá a ajuda de centenas de corretores das outras 49 imobiliárias parceiras, no caso de BH. Na prática, o interessado que acessar qualquer um dos 50 sites terá acesso a todo o estoque da rede, comodidade essa que economiza tempo dos clientes. Para ver um estoque com tantas opções fora da rede, o pretendente teria que acessar dezenas de sites e isso seria cansativo, pois encontraria imóveis repetidos e dados desconexos, que dificultam as comparações.
AUTORIZAR DIVERSAS IMOBILIÁRIAS DISTINTAS GERA POLUIÇÃO VISUAL E CONFUSÃO
Outro inconveniente de autorizar diversas imobiliárias distintas para promover a transação é que cada uma delas colocará sua placa na fachada, sobrecarregando de informações e criando confusão em quem as vê. Esse descontrole aumenta a insegurança e os riscos de problemas, pois o proprietário, ao colocar seu imóvel em várias imobiliárias, que têm formas distintas de agir – pois são concorrentes – ocasiona a desvalorização do seu bem por acarretar leilão às avessas.
Diante dessa realidade, se mostra incompreensível alguns proprietários ficarem anos sem receber aluguel, arcando com IPTU, água e taxa de condomínio de seus imóveis, sofrendo risco de invasão, por não permitirem que os milhares de internautas saibam que seu imóvel existe por meio de uma empresa que faça parte de uma Rede Imobiliária, sendo a Netimóveis a maior referência de eficiência no país.
Belo Horizonte, 24 de março de 2022.
Artigo resumido publicado no Jornal o Tempo
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Kênio de Souza Pereira
Diretor Regional de MG da Associação Brasileira de Advogados do Mercado Imobiliário – ABAMI
Diretor da Caixa Imobiliária Netimóveis
kenio@keniopereiraadvogados.com.br
