CONDOMÍNIO – ORÇAMENTOS DEVEM SER FORNECIDOS COM CRITÉRIO

Escolher trabalho pelo menor preço é arriscado, pois qualidade tem custo

 

Quem atua com prestação de serviços sabe que pedidos de orçamentos devem ser atendidos após a devida análise da situação sobre a qual será realizado o trabalho. Porém, há casos de condomínios que fazem pesquisa de preços de serviços de maneira genérica e ao pedirem um valor sobre determinado trabalho induzem advogados a fornecerem o preço dos seus honorários sem que esses sejam informados detalhadamente sobre os serviços serão prestados, o que tende a ocasionar problemas futuros.

  

Cada condomínio tem suas características, existindo alguns com centenas de unidades, o que torna a atualização da convenção um desafio, sendo este um serviço que, se bem realizado, pode evitar muitos processos judiciais. O vício do construtor copiar a redação de modelos ultrapassados, para assim economizar, gera mais confusão do que solução por deixar de analisar e adaptar as normas às particularidades do empreendimento e do perfil dos moradores. 

  

ATENDER A VISÃO DE DEZENAS DE PESSOAS É DIFÍCIL

 

Trabalhar para atender a expectativas de dezenas de pessoas que têm formações e visões de vida diferentes é um desafio para qualquer profissional que venha a trabalhar para um condomínio. Redigir uma convenção que regulamentará a utilização do empreendimento exige um enorme esforço, especialmente, se houver divergência entre área comercial e residencial, polêmica com o rateio de despesas, obras, vagas de garagem, além da inadimplência e atitudes antissociais que acarretam litígios judiciais.

  

Apurar quanto custará o trabalho exige análise de documentos, verificação dos fatos, o estudo das particularidades da edificação e a análise profunda da convenção e dos pontos que geram polêmicas entre os ocupantes do condomínio.

 

ADVOGADO ENFRENTRA CONFLITOS COM MUITAS PESSOAS

  

O síndico que não tem domínio de procedimentos judiciais pode acreditar ser possível solicitar um orçamento, por exemplo, para “resolver problemas sobre vagas de garagem”, como se fosse uma questão padronizada. Entretanto, cabe ao profissional analisar adequadamente tal problema e verificar por onde passa a solução, quais os atos e estratégias que deverá adotar, dimensionar o número de partes envolvidas, os riscos de gerar outros conflitos e até mesmo os reflexos negativos que suportará pessoalmente e profissionalmente ao defender uma situação. Fornecer um orçamento sem avaliar os dados, as pessoas e situações que estão em jogo, faz o síndico e os condôminos mais experientes perceberem a falta de preparo de quem oferece o serviço.

  

O profissional especializado sabe que um conflito em condomínio pode envolver um grande número de pessoas, pois vários condôminos podem ser afetados. É comum o advogado se expor numa assembleia diante de dezenas de pessoas, para dirimir conflitos em um meio emocionalmente inflamado, e, em alguns casos ser, até mesmo, agredido verbalmente. O advogado experiente identifica o cenário previamente e deve considerá-lo nos honorários a serem cobrados do cliente.

  

AMADORISMO AGRAVA OS PROBLEMAS  

 

O contratante, especialmente se for um condomínio, deve ficar alerta ao profissional que fornece orçamento baseado em pedido sem detalhamento, principalmente se o preço for muito atraente. Em regra, na medida em que os problemas que já deveriam ter sido verificados antes da contratação começam a aparecer, o preço inicial é reajustado ou o trabalho descontinuado. Vários são os síndicos que ficam desgastados perante à coletividade por ter contratado um trabalho que não deu certo, que frustrou à expectativa, sendo importante ter a prudência de verificar antes a credibilidade e a experiência do prestador de serviços para evitar perda de tempo.

  

Contratações realizadas pelo menor preço e não pela qualificação do profissional tendem a causar frustrações, restando ao contratante rescindir o contrato barato para corrigir o erro e realizar nova contratação priorizando a qualidade. Vale lembrar: qualidade e preço baixo dificilmente andam juntos.

 

 

Kênio de Souza Pereira

Presidente da Comissão de Direito Imobiliário da OAB-MG

Diretor da Caixa Imobiliária Netimóveis

Conselheiro da Câmara do Mercado Imobiliário de MG e do Secovi-MG

kenio@keniopereiraadvogados.com.br