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QUAIS AS PRINCIPAIS MENTIRAS NA VENDA DE IMÓVEIS? E OS SEGREDOS DO IPTU E DA VENDA DE UNIDADES NA PLANTA?

A maioria das pessoas compra imóveis confiando na boa-fé dos vendedores, especialmente quando a aquisição é de um apartamento vendido na planta. Há caso do vendedor, e às vezes o corretor de imóveis faltar com a verdade para convencer o candidato a comprar, e ao descobrir que foi enganado fica decepcionado. Centenas de processos judiciais são movidos pelos compradores que pagam por um produto e recebem outro, sendo que tratando-se de uma moradia o prejuízo é expressivo.

Nosso colunista da Band News, Kênio Pereira, que é diretor regional de Minas Gerais da Associação Brasileira do Mercado Imobiliário e diretor da Caixa Imobiliária Netimóveis, esclarece para nossos ouvintes como agir para evitar esses problemas.

1) Quais são as principais mentiras que decepcionam os compradores de imóveis? Em que tipo de transação é mais fácil enganar o comprador?

2) O comprador paga por um apartamento com base no metro quadrado, quanto maior, mais caro. Ocorre que é comum constar no contrato da construtora que ela pode errar 5%, ou seja, se ela vende um apartamento com 100 metros quadrados por R$1.000.000,00, sendo que o m2 custa R$10.000,00, ela pode entrega-lo com 95 metros, ou seja, terei pagado R$50.000,00 a mais, pois deveria pagar R$950.000,00. Essa cláusula seria abusiva quando se trata de uma construtora, por ser ela especializada em edificar centenas de apartamentos? O comprador pode pedir redução do preço?

3) A frente do edifício, ou seja, sua fachada é fator importante de valorização dos apartamentos. Há casos do comprador ficar decepcionado com o visual da fachada ao ver o edifício concluído?

4) Os contratos deveriam constar todas as características do apartamento e do edifício vendido na planta, pois foram essas promessas do vendedor que convenceram o comprador a fechar o negócio. Por qual razão esses contratos são falhos e as propagandas induzem a erro os compradores?

5) O corretor de imóvel recebe 6% de comissão do vendedor para promover a transação. O comprador geralmente dispensa a contratação de advogado especialista para assessorá-lo, pois entende que o corretor defenderá seus direitos e elaborará o contrato de maneira a protege-los. Essa visão tem sentido? Quanto custa para o comprador ter uma boa assessoria jurídica para evitar riscos?

6) É comum a construtora oferecer comprar o terreno pagando com permuta, ou seja, prometer ao dono do terreno que lhe entregará no futuro, quando o prédio ficar pronto, alguns apartamentos construídos naquele local? Tendo em vista que o construtor é profissional e bem orientado juridicamente, enquanto o dono do terreno é inexperiente, é comum ocorrer surpresas para o permutante?

Clique no Link e assita a entrevista do Colunista Kênio Pereira na Rádio Bandnews.